智汇江城·共谋更新——城乡规划建设专家智库启动暨行业赋能宣讲会圆满召开

三井洋行一楼“规划引领·落地生‘更’”主题展上，巴公房子、延庆里等22个项目集体亮相，展示好的规划设计理念，以及规划引领下武汉市老旧街区、厂区、小区、既有建筑改造等各类型更新实践成果。与会领导、专家和嘉宾一边观赏成果展，一边讨论城市更新实施路径和亮点，现场氛围活跃。

亮点项目宣介环节，来自上海水石工程管理有限公司、武汉市规划研究院、武汉城市公共设施运营管理集团有限公司、武汉市民用建筑设计研究院的代表分别就“南洋1916”、“东湖绿道三期”“黄浦大街立交桥下利用”以及“万松园路251号危房重建”项目进行了规划设计分享，硚口区、东湖风景区、江岸区、江汉区相关领导从属地政府管理的角度，补充介绍项目实施背后的故事，系统展示了好的规划设计创意落地生花的全过程。

下午场，会议邀请了两位嘉宾做主旨演讲。北京清华同衡规划设计研究院有限公司副总规划师刘岩结合广东、景德镇、苏州、佛山等地的实战经验，阐释了城市更新中“规划、资产、运营”的底层逻辑。从资管的角度，他认为城市更新应该“整体有底账、普遍去改善、重点有账算”，优先进行资产甄别，识别核心资产、现金流资产和一般资产，实现轻重资产分离；强调要招商前置，而非运营前置，功能组合应优先于业态策划，需从市场需求角度策划更新产品；规划师的价值是确定更新规划总体结构，以及结合产权划定资产包，具有非常重要的作用，但要扔掉统筹思维，真正的与资管、运营、建筑专业平等合作，城市更新才能走得更好。

武汉市地方金融工作局三级调研员程文辉从投融资政策、片区统筹一二三级联动、原拆原建自主更新等方面阐述了城市更新的资金平衡与可持续发展。她指出片区资产配置是资金平衡的关键，要拉动多元主体投资参与城市更新，在规避隐性债的基础上依法依规实施一二三级联动。主张原拆原建自主更新，通过产权置换和项目成本优化控制前期投入，同时由企业投资人推动自主更新。同时，她还强调，城市更新的最终目的是让老百姓住得更好，要在赚钱与民生保障方面找到平衡点。

本次活动还策划了武汉市城市更新代表性项目——巴公房子现场参观。在听取中信建筑设计研究院的详细介绍后，与会领导、专家及会员单位代表共同前往巴公房子进行实地踏勘，详细了解巴公房子的建成历史，参观万里茶道展览馆，亲身感受巴公房子的历史温度和文化底蕴。在“修旧如旧”与现代功能植入的有机结合下，巴公房子焕新重生，为武汉历史保护与活化利用提供了生动范本。

会议现场，武汉市规划协会还正式发布了“口袋客厅”共创计划。未来将聚焦闲置空地、滨水生态微空间、历史风貌微触角、交通节点附属空间、设施设备周边、社区生活“边角料”等城市街头小型公共空间，邀请在场领导、专家、会员单位共同参与，共创设计与实施。通过“小切口、微改造”，将其提升为服务居民的温馨场所，进一步增强市民的获得感和幸福感。